利用资料估算该旧厂房现状下的正常购买总价

2020/05 21 20:05

某旧厂房的土地面积4000平方米,建筑面积6000平方米。根据其所在地点和周围环境,适宜装修改造成写字楼出租,并可获得政府主管部门批准,但需补交楼面地价为500/平方米的地价款,同时取得50年的土地使用权。预计装修改造期为一年,装修改造费为每平方米建筑面积1000元(装修改造费均匀投入,视同发生在装修改造中期)。此类房地产投资的正常利润率为10%。估计该写字楼装修改造完成后即可全部出租,可出租面积为建筑面积的70%;附近同档次写字楼每平方米可出租面积的年租金为1000元,出租的成本及税费为年租金的40%,还原利率为8%。购买该旧厂房买方需要缴纳的税费为旧厂房价格的4%。试利用上述资料估算该旧厂房现状下的正常购买总价(采用动态方式,折现率为8%)。

 

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